لماذا عليكَ أن تفكر في الحصول على وظيفة إدارة العقارات
نُشِر في Nov 19, 2022 at 08:11 PM
كونك تنتمي إلى مهنة إدارة العقارات فإنك تشغل واحدة من أفضل المناصب الإدارية في عالم المهن والأعمال، إذ على الرغم من أنَّ لقب مدير العقارات يصحبه العديد من الصعوبات والتحديات، إلا أن هذا المجال يحظى بأهمية كبيرة لمَا يوفره من قِيمة إبداعية مضافة لجميع العاملين به.
كذلك لمَا يوفره من تسهيلات في التأجير والبيع والاستثمار لكل من الشركات أو حتى بعض الأفراد المستثمرين وأصحاب الأراضي المختلفة، وذلك من خلال الإِدارة والإشراف عالي الجودة الذي عادةً ما تؤمنه إدارة الأملاك العقارية، مما أورث العقاريين وكل من يعمل في مجال إدارة العقارات ميزةً إضافية ومختلفة.
ناهيك عن المردود المالي الذي يعتبر كبير نسبيًا بالمقارنة مع باقي برامج الإِدارة الأخرى، والذي يتمتع به جميع العاملين في إدارة الممتلكات العقارية.
لذا إن كنت تبحث عن أكثر المجالات طلبًا وأعلاها أجرًا في سوق عمل اليوم، فإن خدمة إدارة العقارات قد تكون هي المجال الأنسب لكَ، وهذا ما سيمكنك تحديده بنفسك بعد الاطلاع على مَفهوم إدارة العقارات وأبرز المهام التي يؤديها مُدير العقارات.
ما هو مفهوم إدارة العقارات (Estate Management)؟
تَشمل الإدارة بشكلها العام تحقيق جَميع الأهداف التَابعة للـ مراقبة والتنسيق والتخطيط لتسيير نظام العمل بشكل يضمن نجاحه، وهذا هو تمامًا ما ينطبق على إدارة العقارات والمرافق.
إذ غالبًا ما تتمثل مهمة المسؤول في قطاع العقارات بتقديم خِدمة الإشراف على مختلف المُمتلكات العقارية سَواء السَكنية أو الصناعية أو التجارية أو حتى الإدارية وغيرها، بالنيابة عن مالك العقار الأساسي وصيانتها، وذلك بهدف الحفاظ على قيمة المَرافق والعقَارات واستثمارها بشكلٍ جيد وتحقيق كسب مالي جيد للمالكين.
لذا قد تَشمل عملية قيادة وإدارة العقارات والممتلكات كل من تخصصات هندسة معمارية المباني، عمليات التشييد والبناء للعقارات، بالإضافة إلى الخدمات الخاصة بتسويق العقارات من بيع وتأجير، وعليه فإنَّك ستحتاج إلى معرفة أهم 6 مهارات في إدارة المرافق والعقارات حتى تصِل إلى النجاح بتأدية مهامك.
أهم 4 مهام في إدارة العقارات والأملاك:
يدعم مُدير العقارات أو شركات إدارة العقارات عدة عَمليات رئيسية ومهمة تسعى إلى إنجاح كامل برنامج إدارة الممتلكات والعقارات، ناهيك عن أنها تقوم بدعم وتطوير العقارات السكنية والتجارية، نستعرضها لكم في هذه الفقرة مع شرح موجز لكل منها:
- فحص عقارات الشركة والمالكين.
توفر خصائص ومميزات مُدير العقارات إمكانية إجراء فحص دوري على مجموعة الأَملاك والعقَارات التي تنحدر تحت إدارته، ومن ثم القيام بـ إجراءات الصيانة اللازمة لها، إضافة إلى وضع خطة طويلة الأمد تضمن إطالة عمر المباني والمُمتلكات.
لذا ولإتمام خدمات إدارة العقارات التابعة لشركة ما، أو للمُستثمرين أو لبعض المالكين، عليك الإلمام بحاجة الأبنية من مواد ومواصفات عالية الجودة حتى يمكنكَ إسقاطها على عقاراتِك، كَذلك فهم الهيكلية الشاملة لإدارة العقارات سَواء من جهة التحسينات الواجب إجرائها أو الإصلاحات التي لا بدَّ من إتمامها.
- وضع الخطة المالية
إحدى َأهم مهام المدير العقاري تتمثل في تقدير رأس المال اللازم لـ صيانة وتحسين المبنى شاملًا تفاصيله الكاملة، وكذلك حساب عائد وتحصيل كل عَقار بواسطة بعض البرامج المحاسبية.
إذ تعد هذه الخطوة مهمة لكل من المستثمر ومدير العقارات على حدٍ سواء، لأنه وبناءً على ما يتوصل إليه في النهاية، سيجري تحديد سعر البيع أو الإِيجار المناسب بصورة منطقية دون تبهيظ أو تبخيس.
- وضع خِطة تسويق جيدة
إذ مهما كان سعي مُدير العقارات يتجه نحو المنحى الصحيح في استثمار الأبنية والعقَارات، فلَن يسمن ولن يغني من جوع دون خِطة تَسويق ناجحة تتوج كافة جهوده السابقة، حيث يجب أن تشمل خطة التسويق المذكورة كافة الجوانب المميزة للعقار بهدف زيادة فرص تحصيل عوائد جيدة عبر جلب المزيد من الراغبين بالشراء أو الاستئجار.
يمكنك تفعيل خطتك التسويقية في مواقع التواصل الاجتماعي أو إعلانات الطرقات أو في الصحف والمجلات، إذ كل ما كان نطاق الخطة أوسع كلَّما زادت فِرص شراء أو تأجير عقاراتك.
- اختيار الزبائن
بصفتك مُدير العقارات أي المسؤول الأول والأخير عن أي عَقار يضعه مالكه تحت إدارتك، فمن المهم أن تختار مستأجر أو مشتري العقار بعناية، حتى تضمن الحفَاظ على العقار من حالات النصب والاحتيال أو حتى من بعض حالات التخريب التي قد تحصل بعد الإيجار.
وعليه فمن المهم أن تكون على اطلاع ومعرفة ببعض أنظمة وقوانين العقارات، وكذلك فهم إعداد الميزانية من أرباح وخسائر إلى جانب الأمور المتعلقة بضرائب الدخل.
ختامًا،
تمضي مهنة إدارة العقارات نحو بناء عالم لا مثيل له، سَواء بالنسبة للمستثمرين أو للمباني والمُمتلكات، وذلك بفضل الأساليب الحديثة والبرامج الإبداعية التي يطبقها مديرو العقَارات على المشاريع الموكلة إليهم والتي تضمن تصميم وتنظيم متكامل لكافة الجوانب المتعلقة بكل عقار على حدى.
لذا إن كنت تنوي الانتماء إلى صفوفهم والحصول على لقب مُدير العقارات فلا بدّ لك من صقل معرفتك وخبرتك في هذا المجال، عبر حضور بعض الدورات التدريبية المعنية بذلك، مثل دورات تدريبية في إدارة المرافق في باريس والتي ستتحمل مسؤولية تخريجك مديرًا عقاريًا ناجحًا وملمًا بجميع حيثيات هذه المهنة ومهاراتها.
